Retrouvez ici les articles de Jacob Bellecombette immobilier.
Acheter dans le neuf ou dans l'ancien, quels avantages ? Episode 1 : Le neuf.
🏡✨ Lorsqu'il s'agit d'acquérir un bien immobilier, deux options s'offrent à vous : le neuf ou l'ancien. Chacune présente ses propres atouts et inconvénients. Voici un aperçu pour vous aider à faire le meilleur choix ! 🤔🔍
Les avantages de l'Achat Neuf 🆕
- Conformité aux normes écologiques ♻️ : Les logements neufs respectent les dernières réglementations en matière de performance énergétique.
- Personnalisation 🎨 : L'achat d'un bien neuf permet souvent de personnaliser les finitions et l'agencement selon vos préférences.
- Frais de notaire réduits 💰 : Les frais de notaire étant moins élevés pour les biens neufs, cela représente une économie significative.
- Garantie constructeur 🛠️ : Vous profitez d'une garantie de dix ans sur la construction, offrant ainsi une tranquillité d'esprit.
Les inconvénients à considérer ⚖️
⌛ Délais de construction : Après la signature du compromis, il faudra souvent attendre plusieurs mois, voire des années, avant d'emménager.
💶 Prix plus élevés : En raison de la rareté du foncier et des normes en vigueur, le prix du neuf est généralement supérieur à celui de l'ancien.
⌚ Risques de retard : Les imprévus tels que les intempéries, les pénuries de main-d'œuvre ou les confinements peuvent entraîner des retards significatifs dans la livraison.
🏡✨ Lorsqu'il s'agit d'acquérir un bien immobilier, deux options s'offrent à vous : le neuf ou l'ancien. Chacune présente ses propres atouts et inconvénients. Voici un aperçu pour vous aider à faire le meilleur choix ! 🤔🔍
Les avantages de l'Achat Neuf 🆕
- Conformité aux normes écologiques ♻️ : Les logements neufs respectent les dernières réglementations en matière de performance énergétique.
- Personnalisation 🎨 : L'achat d'un bien neuf permet souvent de personnaliser les finitions et l'agencement selon vos préférences.
- Frais de notaire réduits 💰 : Les frais de notaire étant moins élevés pour les biens neufs, cela représente une économie significative.
- Garantie constructeur 🛠️ : Vous profitez d'une garantie de dix ans sur la construction, offrant ainsi une tranquillité d'esprit.
Les inconvénients à considérer ⚖️
⌛ Délais de construction : Après la signature du compromis, il faudra souvent attendre plusieurs mois, voire des années, avant d'emménager.
💶 Prix plus élevés : En raison de la rareté du foncier et des normes en vigueur, le prix du neuf est généralement supérieur à celui de l'ancien.
⌚ Risques de retard : Les imprévus tels que les intempéries, les pénuries de main-d'œuvre ou les confinements peuvent entraîner des retards significatifs dans la livraison.
Acheter dans le neuf ou dans l’ancien quels avantages ? Episode 2 : l'ancien.
Les avantages de l'Achat Ancien 🏠
🌟Charme et caractère : Les maisons anciennes possèdent souvent des caractéristiques uniques et un cachet indéniable, apportant une atmosphère chaleureuse et authentique.
🏩 Emplacements privilégiés : Les biens anciens sont généralement situés dans des quartiers établis, proches des commerces et services, offrant ainsi une excellente qualité de vie.
📉 Prix plus attractifs : Dans certaines zones, l'achat dans l'ancien peut offrir un meilleur rapport qualité-prix, surtout pour les biens nécessitant des travaux de rénovation.
Les inconvénients à considérer ⚖️
🔧 Coûts de rénovation : L'achat d'un bien ancien peut nécessiter des travaux importants, augmentant ainsi le budget initial.
🌲 Normes énergétiques : Les logements anciens peuvent être moins efficaces sur le plan énergétique, entraînant des coûts de chauffage plus élevés.
⏳Disponibilité limitée : Le marché de l'ancien est souvent très concurrentiel, ce qui peut compliquer la recherche du bien idéal.
En résumé, le choix entre l'achat neuf et celui de l'ancien dépend surtout de vos priorités et de votre budget.
Les avantages de l'Achat Ancien 🏠
🌟Charme et caractère : Les maisons anciennes possèdent souvent des caractéristiques uniques et un cachet indéniable, apportant une atmosphère chaleureuse et authentique.
🏩 Emplacements privilégiés : Les biens anciens sont généralement situés dans des quartiers établis, proches des commerces et services, offrant ainsi une excellente qualité de vie.
📉 Prix plus attractifs : Dans certaines zones, l'achat dans l'ancien peut offrir un meilleur rapport qualité-prix, surtout pour les biens nécessitant des travaux de rénovation.
Les inconvénients à considérer ⚖️
🔧 Coûts de rénovation : L'achat d'un bien ancien peut nécessiter des travaux importants, augmentant ainsi le budget initial.
🌲 Normes énergétiques : Les logements anciens peuvent être moins efficaces sur le plan énergétique, entraînant des coûts de chauffage plus élevés.
⏳Disponibilité limitée : Le marché de l'ancien est souvent très concurrentiel, ce qui peut compliquer la recherche du bien idéal.
En résumé, le choix entre l'achat neuf et celui de l'ancien dépend surtout de vos priorités et de votre budget.
⚠️ L'importance de maîtriser les règles d’urbanisme dans un projet immobilier. 🏡
👉 Savez-vous à quel point il est crucial de comprendre les règles d’urbanisme lors d’un projet immobilier ? Que vous soyez propriétaire souhaitant vendre ou acquéreur en quête d’un bien, l'analyse des règlements du plan local d’urbanisme (PLU) concernant votre parcelle est incontournable.
💰 Avantages financiers : En connaissant les règles d’urbanisme, vous pourriez envisager de diviser votre terrain en plusieurs lots, ce qui peut générer un bénéfice substantiel lors de la revente.
📈 Augmentation de la superficie : Votre terrain peut également bénéficier de droits à construire, vous permettant d’agrandir votre bien et d’augmenter ainsi sa valeur sur le marché immobilier.
⚖️ Conformité légale : Ignorer les règles d’urbanisme peut entraîner des sanctions, mais aussi des retards importants dans la réalisation de votre projet. Assurez-vous de respecter toutes les réglementations pour éviter ces désagréments.
⏳ Économie de temps et d’argent : La méconnaissance des règles d’urbanisme peut conduire à des pertes significatives. Par exemple, l'incapacité à prévoir des places de stationnement peut compromettre la faisabilité de votre projet.
En conclusion, il est essentiel d’anticiper et d’examiner vos projets immobiliers sous l’angle urbanistique. Entourez-vous de professionnels et n’hésitez pas à nous contacter pour toute question ou pour obtenir des conseils adaptés à votre situation.
👉 Savez-vous à quel point il est crucial de comprendre les règles d’urbanisme lors d’un projet immobilier ? Que vous soyez propriétaire souhaitant vendre ou acquéreur en quête d’un bien, l'analyse des règlements du plan local d’urbanisme (PLU) concernant votre parcelle est incontournable.
💰 Avantages financiers : En connaissant les règles d’urbanisme, vous pourriez envisager de diviser votre terrain en plusieurs lots, ce qui peut générer un bénéfice substantiel lors de la revente.
📈 Augmentation de la superficie : Votre terrain peut également bénéficier de droits à construire, vous permettant d’agrandir votre bien et d’augmenter ainsi sa valeur sur le marché immobilier.
⚖️ Conformité légale : Ignorer les règles d’urbanisme peut entraîner des sanctions, mais aussi des retards importants dans la réalisation de votre projet. Assurez-vous de respecter toutes les réglementations pour éviter ces désagréments.
⏳ Économie de temps et d’argent : La méconnaissance des règles d’urbanisme peut conduire à des pertes significatives. Par exemple, l'incapacité à prévoir des places de stationnement peut compromettre la faisabilité de votre projet.
En conclusion, il est essentiel d’anticiper et d’examiner vos projets immobiliers sous l’angle urbanistique. Entourez-vous de professionnels et n’hésitez pas à nous contacter pour toute question ou pour obtenir des conseils adaptés à votre situation.
🏡 Location vide ou meublée : Quelles différences ?
🕰️ Durée du bail :
- Location vide : 3 ans minimum.
- Location meublée : 1 an minimum (sauf pour les étudiants: 9 mois).
💵 Dépôt de garantie :
- Location vide : 1 mois de loyer hors charges.
- Location meublée : 2 mois de loyer hors charges.
💰 Paiement des charges :
- Location vide : Provisions avec régularisation annuelle
- Location meublée : Forfait ou provisions avec régularisation annuelle
🏦 Fiscalité :
- Location vide : Imposition sur le revenu (IR) : revenus fonciers, prélèvements sociaux, taxe foncière, CFE.
- Location meublée : Imposition sur le revenu (IR) : bénéfices non commerciaux (BNC), prélèvements sociaux, taxe foncière, CFE.
🔚 Fin de bail par le locataire :
- Location vide : Préavis de 1 mois en zone tendue, 3 mois ailleurs
- Location meublée : Préavis d’1 mois à tout moment
🚨 Fin de bail par le propriétaire :
- Location vide : préavis minimum de 6 mois.
- Location meublée : préavis minimum de 3 mois.
Pour les deux types de location, les motifs pour récupérer son logement sont les suivants :Reprise pour habiter, reprise pour vendre, reprise pour motif légitime et sérieux.
🕰️ Durée du bail :
- Location vide : 3 ans minimum.
- Location meublée : 1 an minimum (sauf pour les étudiants: 9 mois).
💵 Dépôt de garantie :
- Location vide : 1 mois de loyer hors charges.
- Location meublée : 2 mois de loyer hors charges.
💰 Paiement des charges :
- Location vide : Provisions avec régularisation annuelle
- Location meublée : Forfait ou provisions avec régularisation annuelle
🏦 Fiscalité :
- Location vide : Imposition sur le revenu (IR) : revenus fonciers, prélèvements sociaux, taxe foncière, CFE.
- Location meublée : Imposition sur le revenu (IR) : bénéfices non commerciaux (BNC), prélèvements sociaux, taxe foncière, CFE.
🔚 Fin de bail par le locataire :
- Location vide : Préavis de 1 mois en zone tendue, 3 mois ailleurs
- Location meublée : Préavis d’1 mois à tout moment
🚨 Fin de bail par le propriétaire :
- Location vide : préavis minimum de 6 mois.
- Location meublée : préavis minimum de 3 mois.
Pour les deux types de location, les motifs pour récupérer son logement sont les suivants :Reprise pour habiter, reprise pour vendre, reprise pour motif légitime et sérieux.
🔑 Je loue mon logement en meublé : Quelles sont mes obligations ?
Louer un logement en meublé que cela soit via un bail d’habitation ou un bail mobilité, implique de fournir au locataire un minimum de meubles et équipements.
Voici la liste des équipements obligatoires :
- Matériel d’entretien ménager adapté au logement (aspirateur, balai, serpillère, etc.),
- Luminaires,
- Étagères de rangement,
- Table et assises,
- Ustensiles de cuisine,
- Vaisselle,
- Réfrigérateur avec compartiment de congélation ou congélateur,
- Four ou four à micro-ondes,
- Plaques de cuisson,
- Volets ou rideaux dans les chambres,
- Literie avec couette ou couverture.
⚠️ Attention : Si l’un de ces éléments manque, le juge peut requalifier votre bail de logement meublé en bail de logement vide. Cette requalification peut avoir des conséquences, notamment fiscales.
Louer un logement en meublé que cela soit via un bail d’habitation ou un bail mobilité, implique de fournir au locataire un minimum de meubles et équipements.
Voici la liste des équipements obligatoires :
- Matériel d’entretien ménager adapté au logement (aspirateur, balai, serpillère, etc.),
- Luminaires,
- Étagères de rangement,
- Table et assises,
- Ustensiles de cuisine,
- Vaisselle,
- Réfrigérateur avec compartiment de congélation ou congélateur,
- Four ou four à micro-ondes,
- Plaques de cuisson,
- Volets ou rideaux dans les chambres,
- Literie avec couette ou couverture.
⚠️ Attention : Si l’un de ces éléments manque, le juge peut requalifier votre bail de logement meublé en bail de logement vide. Cette requalification peut avoir des conséquences, notamment fiscales.
Je loue mon logement, quels documents dois-je fournir à mon locataire ?
En premier lieu, vous devez remettre un bail écrit avec les informations suivantes :
- Votre nom et votre adresse, Le nom du/des locataires, La date de prise d’effet et la durée du bail.
Les informations du logement :
- 🏠 La consistance du bien, sa destination et sa description, La nature et le montant des travaux réalisés depuis le précédent bail et la surface habitable.
Les informations relatives au loyer :
- 💰 Le montant du loyer et ses modalités de paiement, ainsi que le montant du loyer appliqué au précédent locataire, le montant du dépôt de garantie ainsi que le montant des dépenses théoriques de chauffage.
Celles relatives aux frais d’agence : partage des frais et le montant de facturation applicable au locataire.
Les documents à annexer :
- 📄 Un dossier de diagnostic technique, la notice d’information, l'état des lieux d’entrée, les équipements d’accès à la TV et internet et le cas échéant : grille de vétusté, convention ANAH, règlement de copropriété, autorisation de la mairie en cas de logement situé dans une zone d’habitat indigne.
Doivent aussi être mentionnés : la durée du bail et le mode de renouvellement.
En premier lieu, vous devez remettre un bail écrit avec les informations suivantes :
- Votre nom et votre adresse, Le nom du/des locataires, La date de prise d’effet et la durée du bail.
Les informations du logement :
- 🏠 La consistance du bien, sa destination et sa description, La nature et le montant des travaux réalisés depuis le précédent bail et la surface habitable.
Les informations relatives au loyer :
- 💰 Le montant du loyer et ses modalités de paiement, ainsi que le montant du loyer appliqué au précédent locataire, le montant du dépôt de garantie ainsi que le montant des dépenses théoriques de chauffage.
Celles relatives aux frais d’agence : partage des frais et le montant de facturation applicable au locataire.
Les documents à annexer :
- 📄 Un dossier de diagnostic technique, la notice d’information, l'état des lieux d’entrée, les équipements d’accès à la TV et internet et le cas échéant : grille de vétusté, convention ANAH, règlement de copropriété, autorisation de la mairie en cas de logement situé dans une zone d’habitat indigne.
Doivent aussi être mentionnés : la durée du bail et le mode de renouvellement.
Qu'est ce que le PSLA❓
👉 Le prêt social location accession est un dispositif d'accession à la propriété qui s'adresse à des ménages sous plafond de ressources qui souhaitent devenir propriétaire de leur résidence principale, cela à un prix inférieur de ceux du marché. A tout moment, ils peuvent devenir propriétaire de leur logement en location via une levée d'option.
➕ Quels avantages ?
- prix réduit,
- permet de tester avant d'acheter,
- décote du prix de vente (-1% par année de location),
- exonération de taxe foncière (15 ans),
- TVA 5,5%,
- sous conditions : PTZ et Prêt accession (Action logement),
- absence d'intérêts intercalaires pendant le chantier,
- sécurité : garantie de rachat du logement.
✔️ Quels critères pour accéder au PSLA ?
- sous conditions de ressources (56 169€/an pour un couple en zone B1),
- souvent réservé aux primo-accédants,
- pré-accord attestant de la capacité financière du ménage.
📉 Des prix plafonnés (exemple en zone B1):
- prix de vente : 3605€HT/m² SU,
- redevance locative : 9,81€/m² SU.
👉 Le prêt social location accession est un dispositif d'accession à la propriété qui s'adresse à des ménages sous plafond de ressources qui souhaitent devenir propriétaire de leur résidence principale, cela à un prix inférieur de ceux du marché. A tout moment, ils peuvent devenir propriétaire de leur logement en location via une levée d'option.
➕ Quels avantages ?
- prix réduit,
- permet de tester avant d'acheter,
- décote du prix de vente (-1% par année de location),
- exonération de taxe foncière (15 ans),
- TVA 5,5%,
- sous conditions : PTZ et Prêt accession (Action logement),
- absence d'intérêts intercalaires pendant le chantier,
- sécurité : garantie de rachat du logement.
✔️ Quels critères pour accéder au PSLA ?
- sous conditions de ressources (56 169€/an pour un couple en zone B1),
- souvent réservé aux primo-accédants,
- pré-accord attestant de la capacité financière du ménage.
📉 Des prix plafonnés (exemple en zone B1):
- prix de vente : 3605€HT/m² SU,
- redevance locative : 9,81€/m² SU.
PSLA épisode 2 : J’ai acheté mon logement via le PSLA, puis-je le revendre comme je l’entends ? 🤔
Tout dépend. Vous avez bénéficié de plusieurs avantages financiers dans le cadre de l’acquisition de votre logement via le dispositif du prêt social location accession. Pour revendre votre bien avant 10 années de détention, vous devrez reverser le différentiel de TVA à l’État 💰 (avec un abattement d’1/10ème de détention par année 📆).
Cas n°1 :
Je souhaite revendre mon bien avant 10 années de détention. 🚫 Sauf cas suivants, vous êtes redevable du différentiel de TVA auprès de l’État :
- Décès ou décès d’un descendant direct faisant partie du ménage 😔,
- Mobilité professionnelle engendrant un trajet de plus de 70km entre le nouveau lieu de travail et votre logement 🚗,
- Chômage d’une durée supérieure à 1 an,
- Délivrance d’une carte d’invalidité à vous ou l’un des enfants à charge ♿,
- Divorce ou dissolution d’un PACS entre les cohabitants 💔,
- Mariage ou PACS, sauf si le bien a été acquis par l’un des futurs époux ou partenaires dans le cadre d’une indivision ou la naissance d’un enfant 👶.
Cas n°2 :
Au-delà de 10 années de détention, vous pouvez revendre votre logement acquis en PSLA sans aucune condition ✅.
Tout dépend. Vous avez bénéficié de plusieurs avantages financiers dans le cadre de l’acquisition de votre logement via le dispositif du prêt social location accession. Pour revendre votre bien avant 10 années de détention, vous devrez reverser le différentiel de TVA à l’État 💰 (avec un abattement d’1/10ème de détention par année 📆).
Cas n°1 :
Je souhaite revendre mon bien avant 10 années de détention. 🚫 Sauf cas suivants, vous êtes redevable du différentiel de TVA auprès de l’État :
- Décès ou décès d’un descendant direct faisant partie du ménage 😔,
- Mobilité professionnelle engendrant un trajet de plus de 70km entre le nouveau lieu de travail et votre logement 🚗,
- Chômage d’une durée supérieure à 1 an,
- Délivrance d’une carte d’invalidité à vous ou l’un des enfants à charge ♿,
- Divorce ou dissolution d’un PACS entre les cohabitants 💔,
- Mariage ou PACS, sauf si le bien a été acquis par l’un des futurs époux ou partenaires dans le cadre d’une indivision ou la naissance d’un enfant 👶.
Cas n°2 :
Au-delà de 10 années de détention, vous pouvez revendre votre logement acquis en PSLA sans aucune condition ✅.
🏡Quel est le profil des propriétaires en France ?
🔍 Quel est le bien type ?
Près de 80% des biens détenus sont des maisons individuelles anciennes situées dans une unité urbaine de moins de 100 000 habitants ou dans une commune rurale. 🌳
👥 Quel est leur profil ?
La plupart des propriétaires le sont depuis de nombreuses années, n’ont plus de crédit à payer, sont en couple et ont plus de 65 ans. 👵👴 Ils font parti des 25% des ménages les plus aisés.
🏡Quel est le profil des acquéreurs en France : les primo-accédants.
🔍 Quels biens achètent-ils ?
Saviez-vous que les trois quarts des primo-accédants acquièrent une maison individuelle ? 🏠 Leur bien se trouvent principalement dans l'ancien, dans des zones rurales ou dans des villes de moins de 100 000 habitants.🌳
👥 Quel est leur profil ?
La plupart des primo-accédants se situent dans la tranche d'âge de 30 à 49 ans, avec une plus forte représentation des 30 à 39 ans. Ils vivent essentiellement en couple avec enfant(s) 👨👩👧 et leurs revenus se classent dans le 3ème quartile. 💼
🔍 Quels biens achètent-ils ?
Saviez-vous que les trois quarts des primo-accédants acquièrent une maison individuelle ? 🏠 Leur bien se trouvent principalement dans l'ancien, dans des zones rurales ou dans des villes de moins de 100 000 habitants.🌳
👥 Quel est leur profil ?
La plupart des primo-accédants se situent dans la tranche d'âge de 30 à 49 ans, avec une plus forte représentation des 30 à 39 ans. Ils vivent essentiellement en couple avec enfant(s) 👨👩👧 et leurs revenus se classent dans le 3ème quartile. 💼
💼 Qu’est ce que le Crowdfunding Immobilier ?
Le crowdfunding immobilier est un mode de financement participatif d’opérations immobilières, permettant à toute personne souhaitant investir de le faire avec des montants accessibles tout en bénéficiant de rendements attractifs.
⚙️ Comment cela fonctionne ?
Les plateformes de crowdfunding mettent en relation des promoteurs immobiliers ou marchands de biens à la recherche d’un financement et des investisseurs particuliers. Ces derniers peuvent financer des projets tels que des constructions neuves, des rénovations ou des acquisitions de biens. En contrepartie, les investisseurs perçoivent généralement des intérêts sur leur mise, avec des durées d’investissement variant de quelques mois à quelques années.
👍 Les avantages:
- Accessibilité : Un ticket d’entrée abordable, à partir de 100 euros.
- Diversification : Cela permet de répartir ses investissements sur plusieurs projets et d’atténuer les risques.
- Rentabilité : Les taux de rendement peuvent aller de 5 % à 12 % par an.
⚠️ Les précautions à prendre :
Comme tout investissement, le crowdfunding immobilier comporte des risques, notamment liés à l’échec d’un projet ou à des retards. Il est donc essentiel de bien analyser les plateformes, les opérateurs et les projets avant de se lancer.
Le crowdfunding immobilier est un mode de financement participatif d’opérations immobilières, permettant à toute personne souhaitant investir de le faire avec des montants accessibles tout en bénéficiant de rendements attractifs.
⚙️ Comment cela fonctionne ?
Les plateformes de crowdfunding mettent en relation des promoteurs immobiliers ou marchands de biens à la recherche d’un financement et des investisseurs particuliers. Ces derniers peuvent financer des projets tels que des constructions neuves, des rénovations ou des acquisitions de biens. En contrepartie, les investisseurs perçoivent généralement des intérêts sur leur mise, avec des durées d’investissement variant de quelques mois à quelques années.
👍 Les avantages:
- Accessibilité : Un ticket d’entrée abordable, à partir de 100 euros.
- Diversification : Cela permet de répartir ses investissements sur plusieurs projets et d’atténuer les risques.
- Rentabilité : Les taux de rendement peuvent aller de 5 % à 12 % par an.
⚠️ Les précautions à prendre :
Comme tout investissement, le crowdfunding immobilier comporte des risques, notamment liés à l’échec d’un projet ou à des retards. Il est donc essentiel de bien analyser les plateformes, les opérateurs et les projets avant de se lancer.
🏡 L'amour et la pierre : investir en couple ❤️
Acheter un bien immobilier à deux, c'est construire un projet de vie, se constituer un patrimoine tout en se protégeant, à condition d'être bien accompagné. En France, plusieurs options s'offrent aux couples souhaitant devenir propriétaires. Voici un tour d'horizon des différents régimes d'achat et des points de vigilance pour un investissement serein.
💬 Pour quelles raisons acheter un bien en couple ?
💰 Acquérir un bien à deux permet notamment :
- D'augmenter la capacité d'achat, puisqu'il y a deux revenus,
- De partager les frais liés à l'achat (notaire, travaux, mobilier),
- De construire un patrimoine commun pour préparer l'avenir.
Cela implique des choix importants, notamment concernant le régime de propriété.
⚖️ Les régimes d'achat immobilier en couple.
1. L'indivision : la simplicité avant tout👫
L'indivision est le régime par défaut si aucun autre n'est choisi. Chaque partenaire devient propriétaire au prorata de son apport.
✅ Simplicité de mise en place.
❌ En cas de séparation, le bien doit être vendu ou racheté par l'un des deux.
🔍 Précisez les parts de chacun dans l'acte d'achat.
2. La SCI (Société Civile Immobilière) : gérer en souplesse 🏢
Créer une SCI permet d'acheter un bien sous la forme d'une société dont vous détenez des parts.
✅ Idéal pour anticiper une transmission ou pour des projets patrimoniaux.
❌ Gestion plus complexe et frais de création.
🔍 Choisissez un objet social clair et anticipez les statuts dès la création.
3. L'achat en communauté (mariage avec communauté de biens) 🔐
Les couples mariés peuvent opter pour différents régimes matrimoniaux, influençant la gestion des biens.
- Communauté réduite aux acquêts (par défaut) : les biens achetés ensemble sont communs.
- Séparation de biens : chacun conserve la propriété de ses investissements.
- Communauté universelle : tout appartient au couple, quel que soit l'apport.
❤️ Investir en couple est un projet qui se prépare. Avant de vous lancer, prenez le temps de discuter de vos attentes et de vos objectifs communs. N'oubliez pas de consulter un notaire pour choisir le régime le plus adapté à votre situation et prévoyez les imprévus (séparation, décès, etc)
Acheter un bien immobilier à deux, c'est construire un projet de vie, se constituer un patrimoine tout en se protégeant, à condition d'être bien accompagné. En France, plusieurs options s'offrent aux couples souhaitant devenir propriétaires. Voici un tour d'horizon des différents régimes d'achat et des points de vigilance pour un investissement serein.
💬 Pour quelles raisons acheter un bien en couple ?
💰 Acquérir un bien à deux permet notamment :
- D'augmenter la capacité d'achat, puisqu'il y a deux revenus,
- De partager les frais liés à l'achat (notaire, travaux, mobilier),
- De construire un patrimoine commun pour préparer l'avenir.
Cela implique des choix importants, notamment concernant le régime de propriété.
⚖️ Les régimes d'achat immobilier en couple.
1. L'indivision : la simplicité avant tout👫
L'indivision est le régime par défaut si aucun autre n'est choisi. Chaque partenaire devient propriétaire au prorata de son apport.
✅ Simplicité de mise en place.
❌ En cas de séparation, le bien doit être vendu ou racheté par l'un des deux.
🔍 Précisez les parts de chacun dans l'acte d'achat.
2. La SCI (Société Civile Immobilière) : gérer en souplesse 🏢
Créer une SCI permet d'acheter un bien sous la forme d'une société dont vous détenez des parts.
✅ Idéal pour anticiper une transmission ou pour des projets patrimoniaux.
❌ Gestion plus complexe et frais de création.
🔍 Choisissez un objet social clair et anticipez les statuts dès la création.
3. L'achat en communauté (mariage avec communauté de biens) 🔐
Les couples mariés peuvent opter pour différents régimes matrimoniaux, influençant la gestion des biens.
- Communauté réduite aux acquêts (par défaut) : les biens achetés ensemble sont communs.
- Séparation de biens : chacun conserve la propriété de ses investissements.
- Communauté universelle : tout appartient au couple, quel que soit l'apport.
❤️ Investir en couple est un projet qui se prépare. Avant de vous lancer, prenez le temps de discuter de vos attentes et de vos objectifs communs. N'oubliez pas de consulter un notaire pour choisir le régime le plus adapté à votre situation et prévoyez les imprévus (séparation, décès, etc)
🏔️ Le palmarès des prix de vente des appartements anciens en Savoie (73).
Sur les douze derniers mois, sans surprise, les stations de ski dominent le classement.
1. Val d'Isère : 13 079 €/m²
2. Courchevel : 10 811 €/m²
3. Les Allues (Méribel) : 10 411 €/m²
4. Tignes : 8 596 €/m²
5. Hauteluce : 6 906 €/m²
6. Montvalezan (La Rosière) : 5 864 €/m²
7. Beaufort : 5 840 €/m²
8. Champagny-en-Vanoise (La Plagne) : 5 822 €/m²
9. Valloire : 5 561 €/m²
10. Les Avanchers-Valmorel : 5 227 €/m²
💡 Besoin d'être conseillé ? Contactez Jacob Bellecombette immobilier ! 😊
Sur les douze derniers mois, sans surprise, les stations de ski dominent le classement.
1. Val d'Isère : 13 079 €/m²
2. Courchevel : 10 811 €/m²
3. Les Allues (Méribel) : 10 411 €/m²
4. Tignes : 8 596 €/m²
5. Hauteluce : 6 906 €/m²
6. Montvalezan (La Rosière) : 5 864 €/m²
7. Beaufort : 5 840 €/m²
8. Champagny-en-Vanoise (La Plagne) : 5 822 €/m²
9. Valloire : 5 561 €/m²
10. Les Avanchers-Valmorel : 5 227 €/m²
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🏔️ Après, le palmarès des prix de vente des appartements anciens en Savoie, voici celui de la Haute-Savoie (74). Sans surprise, dans ce département également, ce sont les stations de ski qui dominent le classement.
1. Megève : 9935 €/m²
2. Chamonix : 9356 €/m²
3. La Clusaz : 8368 €/m²
4. Morzine : 7776 €/m²
5. Les Gets : 7695 €/m²
6. Les Houches : 7156 €/m²
7. Demi-quartier : 7042 €/m²
8. Grand Bornand : 6398 €/m²
9. Sevrier : 6169 €/m²
10. Saint-Jean-de-Sixt : 6103 €/m²
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1. Megève : 9935 €/m²
2. Chamonix : 9356 €/m²
3. La Clusaz : 8368 €/m²
4. Morzine : 7776 €/m²
5. Les Gets : 7695 €/m²
6. Les Houches : 7156 €/m²
7. Demi-quartier : 7042 €/m²
8. Grand Bornand : 6398 €/m²
9. Sevrier : 6169 €/m²
10. Saint-Jean-de-Sixt : 6103 €/m²
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🏡 Qu'est-ce qu'un mazot ? ⛰️
Un mazot est un petit chalet en bois, typique des régions alpines. Autrefois, il servait à stocker des denrées et des objets précieux. Construit en bois massif, souvent sur pilotis, il était pensé pour résister aux incendies et éloigner les rongeurs.
Aujourd'hui, ces charmantes constructions rustiques trouvent une nouvelle vie : bureaux de jardin, espaces de loisirs ou encore gîtes cosy pour accueillir des touristes.
Un mazot est un petit chalet en bois, typique des régions alpines. Autrefois, il servait à stocker des denrées et des objets précieux. Construit en bois massif, souvent sur pilotis, il était pensé pour résister aux incendies et éloigner les rongeurs.
Aujourd'hui, ces charmantes constructions rustiques trouvent une nouvelle vie : bureaux de jardin, espaces de loisirs ou encore gîtes cosy pour accueillir des touristes.
🚨 Projet de loi de finances 2025 - LMNP 🚨
Le projet de loi de finances 2025 prévoit une réforme majeure pour les loueurs en meublé non professionnels (LMNP). Actuellement, ces investisseurs bénéficient d’un régime fiscal avantageux, notamment via l’amortissement du bien, sans impact sur la plus-value à la revente. La nouvelle mesure vise à réintégrer ces amortissements dans le calcul de la plus-value, augmentant ainsi l’imposition en cas de cession.
L’objectif affiché est d’harmoniser la fiscalité avec celle des loueurs en meublé professionnels et de limiter l’attrait du LMNP, jugé responsable d’une raréfaction des locations classiques. Toutefois, cette réforme intervient dans un contexte immobilier déjà en crise : pénurie de logements, hausse des taux d’intérêt et baisse des transactions. Plutôt que de stimuler l’offre locative, cette mesure risque de dissuader encore plus les investisseurs, aggravant une situation déjà catastrophique.
Le projet de loi de finances 2025 prévoit une réforme majeure pour les loueurs en meublé non professionnels (LMNP). Actuellement, ces investisseurs bénéficient d’un régime fiscal avantageux, notamment via l’amortissement du bien, sans impact sur la plus-value à la revente. La nouvelle mesure vise à réintégrer ces amortissements dans le calcul de la plus-value, augmentant ainsi l’imposition en cas de cession.
L’objectif affiché est d’harmoniser la fiscalité avec celle des loueurs en meublé professionnels et de limiter l’attrait du LMNP, jugé responsable d’une raréfaction des locations classiques. Toutefois, cette réforme intervient dans un contexte immobilier déjà en crise : pénurie de logements, hausse des taux d’intérêt et baisse des transactions. Plutôt que de stimuler l’offre locative, cette mesure risque de dissuader encore plus les investisseurs, aggravant une situation déjà catastrophique.
🚫 LOUER UNE PASSOIRE ENERGETIQUE EST INTERDIT🚫
À partir du 1er janvier 2025, il sera interdit de louer des logements classés G considérés comme des passoires énergétiques en France. 🏠 Cette interdiction sera progessivement étendue aux logements classé F (2028) et E (2024). Cette loi vise à améliorer la performance énergétique des logements, réduire les factures d'énergie et protéger l'environnement. 🌱💡
Envisagez dès aujourd’hui des travaux de rénovation pour vous conformer aux nouvelles normes et pouvoir continuer de louer ! 🔧🏗️
Agissons ensemble pour un logement de qualité, plus sain et durable ! 🌟
À partir du 1er janvier 2025, il sera interdit de louer des logements classés G considérés comme des passoires énergétiques en France. 🏠 Cette interdiction sera progessivement étendue aux logements classé F (2028) et E (2024). Cette loi vise à améliorer la performance énergétique des logements, réduire les factures d'énergie et protéger l'environnement. 🌱💡
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L'AUDIT ENERGETIQUE.
Connaissez-vous l’audit énergétique ? 🏠✨ Cet audit est essentiel pour évaluer la performance énergétique de votre bien et vous proposer des recommandations d'amélioration.
Depuis 2023, il est obligatoire dans le cadre de la vente des maisons individuelles ou des immeubles dont vous êtes le propriétaire unique classés F et G.
A partir du 1er janvier 2025, cette obligation s'étendra aux biens avec un DPE classé E. En tant que propriétaires, il est crucial de débuter cette démarche avant la mise en vente de votre bien.
Connaissez-vous l’audit énergétique ? 🏠✨ Cet audit est essentiel pour évaluer la performance énergétique de votre bien et vous proposer des recommandations d'amélioration.
Depuis 2023, il est obligatoire dans le cadre de la vente des maisons individuelles ou des immeubles dont vous êtes le propriétaire unique classés F et G.
A partir du 1er janvier 2025, cette obligation s'étendra aux biens avec un DPE classé E. En tant que propriétaires, il est crucial de débuter cette démarche avant la mise en vente de votre bien.
Connaissez-vous le territoire du Grand Chambéry ?
Le Grand Chambéry est une communauté d’agglomération située en Savoie, regroupant 38 communes et près de 140 000 habitants sur un vaste territoire de 526,5 km².
Ce territoire est structuré en quatre secteurs distincts :
🏢 Le secteur urbain : Il englobe Chambéry et ses communes voisines, constituant le cœur économique et administratif de l’agglomération. On y trouve notamment l’Université Savoie Mont Blanc.
⛰️ Le cœur des Bauges : Cette zone de moyenne montagne préservée et authentique a su développer un tourisme quatre saisons et abrite deux stations de ski : Les Aillons-Margériaz et Savoie Grand Revard.
🏡 Les Piémonts : Situés au pied des massifs des Bauges et de la Chartreuse, ces collines et vallées offrent des vues exceptionnelles et un cadre naturel privilégié.
🖼️ Le plateau de la Leysse : Niché dans le massif des Bauges, cet espace naturel en balcon sur Chambéry mêle forêts et agriculture, offrant un panorama unique.
✨ Entre lacs et montagnes, le Grand Chambéry offre un cadre de vie d'exception à ses habitants.
Le Grand Chambéry est une communauté d’agglomération située en Savoie, regroupant 38 communes et près de 140 000 habitants sur un vaste territoire de 526,5 km².
Ce territoire est structuré en quatre secteurs distincts :
🏢 Le secteur urbain : Il englobe Chambéry et ses communes voisines, constituant le cœur économique et administratif de l’agglomération. On y trouve notamment l’Université Savoie Mont Blanc.
⛰️ Le cœur des Bauges : Cette zone de moyenne montagne préservée et authentique a su développer un tourisme quatre saisons et abrite deux stations de ski : Les Aillons-Margériaz et Savoie Grand Revard.
🏡 Les Piémonts : Situés au pied des massifs des Bauges et de la Chartreuse, ces collines et vallées offrent des vues exceptionnelles et un cadre naturel privilégié.
🖼️ Le plateau de la Leysse : Niché dans le massif des Bauges, cet espace naturel en balcon sur Chambéry mêle forêts et agriculture, offrant un panorama unique.
✨ Entre lacs et montagnes, le Grand Chambéry offre un cadre de vie d'exception à ses habitants.
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